Учитывая многочисленные обращения адвокатов относительно получения сведений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, обременении таких прав, документах регистрационного дела), поступающие в Минюст, который в соответствии с Положением о Министерстве юстиции не имеет полномочий по предоставлению такой информации, министерство разъяснило алгоритм получения сведений из Реестра адвокатами.
Условия, основания, процедура предоставления адвокатам информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (дальше – Государственный реестр прав, Реестр) определены, в частности, статьей 32 Закона “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” (дальше – Закон) и Порядком доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 25.12.2015 № 1127 “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” (дальше – Порядок).
Относительно получения информации о вещных правах и их обременениях на объекты недвижимого имущества и субъектов таких прав
Часть третья статьи 32 Закона, в частности, устанавливает, что для адвокатов информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется по субъекту права или по объекту недвижимого имущества в электронной форме путем непосредственного доступа к Государственному реестру прав, при условии идентификации соответствующего должностного лица с помощью электронной цифровой подписи.
В соответствии с пунктом 3 Порядка доступ адвокатов к Государственному реестру прав предоставляется (прекращается) на основании договора, заключенного с техническим администратором Государственного реестра прав – Государственным предприятием “Національні інформаційні системи” (дальше – ГП “НАІС”), текст которого размещен на официальном веб-сайте ГП “НАІС” (https://nais.gov.ua/) в разделе “Форми договорів / Адвокати”. Заключение указанного договора происходит путем направления в соответствующий региональный филиал ГП “НАІС” “Заявления присоединения к Договору о предоставлении услуг по пользованию Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество”.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (дальше – государственная регистрация прав) проводится с 01.01.2013 в Государственном реестре прав по заявительному принципу, то есть по заявлению лица, у которого возникает, переходит или прекращается право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. До 01.01.2013 государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества проводили Бюро технической инвентаризации, в частности, на бумажных носителях, государственную регистрацию права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) проводили территориальные органы земельных ресурсов.
Относительно получения копий документов из регистрационного дела объекта недвижимого имущества
Поиск сведений Государственного реестра прав, форма и содержание получаемой информации определены Порядком ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 26.10.2011 № 1141 (с изменениями) (дальше – Порядок1) (пункт 6, абзац второй пункта 7 Порядка).
Истребование (исключение) регистрационных дел или документов из них осуществляется исключительно по судебному решению (статья 17 Закона).
Однако адвокаты могут получать такие документы в электронной форме самостоятельно.
Сведения из Государственного реестра прав формируются в форме информации из Государственного реестра прав о, в частности, документах регистрационного дела.
Информация из Государственного реестра прав о документах регистрационного дела содержит сведения обо всех документах, содержащихся в соответствующем регистрационном деле в электронной форме, и предоставляется для ознакомления в форме перечня таких документов.
После ознакомления с соответствующим перечнем документов лицо может получить из Государственного реестра прав соответствующий документ регистрационного дела в электронной форме (пункты 56, 59 Порядка1).
Учитывая вышеупомянутое, порядок получения информации из Государственного реестра прав, в частности, для адвокатов четко определен Порядком и Законом, в соответствии с которыми адвокаты самостоятельно получают информацию из Реестра.
Защита интересов клиента в суде требует глубинного анализа законодательного поля и правовых прецедентов. Для облегчения деятельности адвоката ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360: АДВОКАТ – комплексное решение, которое объединяет главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката. Получите доступ к полной базе НПА с обратными ссылками на связанные документы, 85 млн судебных решений с правовыми позициями Верховного Суда, информации о 6,5 млн компаний и предпринимателей с отображением бизнес-связей. Узнать больше
