Нотариальная палата обратилась к народным депутатам с просьбой отменить решение о принятии Закона “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости)” (законопроект № 0850). Отмечается, что он:
– нарушает права физических и юридических лиц;
– противоречит Конституции, положениям и принципам действующего законодательства, нормам международного права;
– создает условия для рейдерского захвата земельных участков, уклонения от уплаты налогов и уменьшения поступлений в госбюджет, снижения инвестиционной привлекательности Украины.
Об этом сообщила пресс-служба НПУ.
В обращении Нотариальной палаты указано, что данный Закон вопреки Земельному кодексу не определяет статус земельного участка как отдельного объекта права собственности, а следовательно предоставляет ему другой (производный) правовой статус.
Согласно нормам Земельного и Гражданского кодексов переход права собственности на земельный участок возможен только способом, определенным законом, в частности на основании договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В ходе нотариального удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет ряд фактов, законность и достоверность документов и т. п. Внедрение так называемого “автоматического” перехода права собственности означает, что все эти проверки не будут осуществляться. То есть в результате такого соглашения будут нарушены права третьих лиц, в частности права кредиторов, арендаторов, а также будут возникать ситуации отчуждения земельных участков без ведома их действительных собственников или совладельцев.
Кроме того, принцип “автоматического” перехода права собственности противоречит Закону “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”.
Нотариальная палата считает, что “автоматический” переход права собственности дает возможности для рейдерского захвата земельных участков и создания схем выведения земельных участков из-под обременений. Это ослабит защиту частной собственности в Украине, что приведет к увеличению кредитных ставок и существенно ухудшит инвестиционную привлекательность нашего государства.
НПУ предупреждает о беспрецедентных угрозах принятого Закона и напоминает: в соответствии с Конституцией земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства.
Обеспечить защиту недвижимого имущества и земельных участков от несанкционированной смены собственника в период кризиса возможно! Доверьте это сервису SMS-Маяк, который проинформирует пользователей об изменениях статуса объектов недвижимого имущества. Поставить на мониторинг сейчас
Читайте также:
Автоматический переход прав на землю при переходе права собственности на недвижимость: принят Закон
