Вопрос:

В 2016 году продала дом в Крыму и переехала на материковую Украину, и сразу же купила квартиру здесь, где и перерегистрировалась. Покупатель не мог и не может приехать на подконтрольную территорию Украины, чтобы оформить документы и здесь. На момент продажи имела крымскую регистрацию в украинском паспорте. Российский паспорт не оформляла. Дом был в собственности более 3-х лет.  Я так понимаю, что если бы сделку оформили и на подконтрольной территории Украины, то даже и декларировать не нужно было бы. Договор купли-продажи был бы подтверждением дохода и нотариус сам бы все отправил “куда нужно”. Но у меня этого нет. Есть только договор оформленный и зарегистрированный в Крыму. И на данным момент в реестрах украинских я продолжаю быть собственником дома. (Де-юре только, а де-факто нет и с деньгами).

Возможно ли и нужно ли декларировать эти деньги в Украине?  

Какую сумму налога при этом платить? (По факту законная плата, если бы не факт окупации при продаже была бы не более 2%). 

Если этого не делать, то как объяснить налоговым органам о тратах (например покупка недвижимости, в будущем машины или депозит в банке), в случае такого вопроса когда либо. Договор купли продажи из Крыма вряд ли подойдет?

Может быть есть разъяснение налоговых органов на этот вопрос или какая либо судебная практика. (Признание подобного форс-мажором или что то подобное.) От государства помощи не просила, выплат не получала. Столкнулась с проблемой, которую решила сама, но вот беспокоит, что когда либо это может вылезти боком, хотя по человечески правда на моей стороне. Может еще что-то посоветуете, какие либо варианты. 

Ответ:

На данный момент действуют нормы ст. 172 Налогового кодекса, по которой ваш доход не подлежал и не подлежит налогообложению (недвижимость в собственности более 3-х лет). Нотариус только подает ежеквартально отчеты о сделках, которые подлежали  налогообложению. Вы не подлежали. Поэтому ваша сделка в любом случае не прошла бы по налоговой. Это первое.

Насколько я знаю, этот вопрос (по доходам от сделок в Крыму) только подан на рассмотрение в Фискальную службу Украины и разъяснений еще ждут.

При покупке недвижимости или машины, вы подпадете под обязательный фнмониторинг только если стоимость сделки будет 400 000 гривен.

Что касается счетов в банке, вы можете вносить деньги на депозит. Для банка этот договор в случае чего, пройдет, так как это в любом случае сделка (тем более, что если бы она облагалась налогом, на той территории вы бы все равно его оплатили).

Юрист Галина Токмач

B2BConsult всеукраїнський онлайн сервіс консультацій із законодавства