Рішення ВС у справі №688/2908/16-ц https://cutt.ly/IgDApiE
У справі №688/2908/16-ц позивач отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення ділянки для оренди. Однак, у погодженні проекту йому було відмовлено.
З’ясувалося, що ділянка вже надана в користування відповідачу та укладено договір оренди, що позивач вважав незаконним.
Розглянувши справу, ВП ВС дійшла важливих висновків.
Правовідносини оренди виникають в момент укладення договору.
Але на переддоговірній стадії сторони також повинні діяти правомірно.
Зокрема, може вважатись недобросовісною безпідставна відмова у затвердженні проекту з наданням дозволу на його розробку іншій особі. Але якщо особа з розробкою зволікає, надання ділянки іншому заявнику цілком очікуване.
Оцінка добросовісності поведінки має здійснюватися у кожній справі окремо.
Проекти землеустрою складаються лише у разі зміни цільового призначення або формування нових ділянок.
Якщо ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі, а право власності – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то ст.123 ЗК та ст.7 ЗУ «Про фермерське господарство» щодо отримання дозволу на розробку проекту не застосовуються.
В цілому проект хоча й здійснюється для оренди землі, але вчиняється в інтересах територіальної громади для формування ділянки.
Тому в разі неотримання її в користування особа може претендувати на відшкодування витрат на розробку та погодження проекту.
Також ВП зауважила, що надання землі в оренду має відповідати принципам справедливості.
Тож за наявності двох чи більше бажаючих орендувати ділянку таке право підлягає продажу на конкурентних засадах.
Водночас у справі земельні торги не проводились. Отже, договір оренди є нікчемним.
