При покупке недвижимости на вторичном рынке приходится сталкиваться с множеством различных препятствий, над которыми покупатель может размышлять месяцами. На данный момент существуют множество реестров, как платных, так и бесплатных, с помощью которых покупатель может проверить недвижимость.
1. На запрос предоставляется информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. (@https://kap.minjust.gov.ua/services)
Информация содержит актуальные на дату и время ее предоставления сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество по:
– указанному адресу;
– регистрационным номером объекта недвижимости;
– кадастровым номером земельного участка;
– идентификационными данными физического или юридического лица.
Полученная актуальная информация позволит узнать:
– регистрационный номер объекта недвижимого имущества;
– описание объекта;
– адрес объекта;
– основание для государственной регистрации;
– основание внесения записи;
– форма собственности;
– размер части;
– информацию о владельце недвижимого имущества;
– есть ли нагрузка на недвижимость (арест, запрет, ипотека);
– историю объекта.
2. При наличии информации: серии и номера паспорта гражданина Украины, необходимо проверить:
– Информацию о признании недействительным документа в базах данных ДМС.
– Информацию о похищенном, потерянном документе в базах данных МВД.
Проверка по базе недействительных документов – @https://nd.dmsu.gov.ua/
3. На веб портале «Судебная власть Украины» – @https://court.gov.ua/fair/, можно проверить владельца на предмет судебных решений и разбирательств по объекту недвижимости.
4. Используйте информацию с Единого реестра должников (@https://erb.minjust.gov.ua/) (@https://asvpweb.minjust.gov.ua/), чтобы убедиться, что у действующего владельца объекта недвижимости нет принудительного взыскания задолженности.
Если результат мониторинга показывает, что владельцы объекта недвижимости часто и быстро меняются, это может стать тревожным сигналом для покупателя и указывать на мошеннические действия с недвижимостью.
